关键字：海外楼盘 上海人

【新民网•独家报道】近期，上海的一些房地产代理公司纷纷推出海外置业的代理业务；同时，先后有澳大利亚的World Tower、加拿大的香格里拉御庭、马来西亚的SURIA STONOR、新加坡等海外楼盘选择在上海登陆。据美亚置业的数据显示，过去二年，上海人光通过美亚置业集团到海外购房的金额已达上亿元。

海外置业原因各异

据新民网了解，一部分人会选择去海外置业是为了得到稳定的租金回报和房产增值，像加拿大今年房价平均涨幅已达9.2%；澳大利亚楼市年均涨幅在10%左右，租金回报为5%-8%。新西兰楼市涨幅和澳洲相当，房价在过去的50年间年均增长达10%，租金回报在6%至8%。平均来说，两国房产年回报率均稳定在15%左右。

还有些是因为子女在海外留学或者是自己打算去海外定居，所以选择提前置业。新民网的调查显示，很多上海人都对在华销售的海外楼盘表示了浓厚的兴趣，并将海外楼盘列入购房的选择。其中，蔡先生在接受新民网采访时表示，现在国内的房价一直处在调控之中，将来的走向会如何，没有把握，所以希望选择分散，稳健的投资方式，同时蔡先生也告诉新民网想在将来退休以后去国外养老。现在来上海销售的海外楼盘都有一个共同点，那就是有适宜居住的环境和开放的政策，正好符合蔡先生的购房需求。

政府提供优惠政策

不仅是国际地产企业看到了上海人潜在的购买力，各国政府也都采取了相应的政策提供方便。以马来西亚的SURIA STONOR为例，工作人员透露，马来西亚政府专门设立了“马来西亚我的第二家园计划”这项计划欢迎所有符合标准的海外人士提出申请。他们会被核准10年（可连续更新）的居留证和可连续多次自由进出的签证。至于房屋贷款，则有机会取得高达80%的贷款。另外，退休金可享受全面税（特定国家和在马来西亚居住多于182天）。

加拿大则推出了投资移民项目，申请成功的置业者可以直接获得移民身份，立刻享受当地的福利待遇。而申请的文件要求简单且成本低。只要国内有资质的会计师事务所出具的审计报告都得到认可。

海外置业仍要慎重

伴随着海外置业的“悄然兴起”，很多目光敏锐的投资者已迅速地捕捉到这个新机遇，果断地跨出国门到海外投资去。同时，有大量想进行海外投资的客户正热情关注着“海外置业”。但是，有关业内人士告诉新民网：投资者如果想要投资海外房产的话，一定要做好充足准备，如果有疑问就要去咨询经验丰富的的专业房地产中介机构或者是房地产律师。接受采访的律师也表示，海外置业属于国际私法的调整范围，涉及两国的法律法规，一般置业者平时都不会接触这方面的内容。（新民网王聪莹）

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