房屋贷款问与答 4
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下一篇 2007-05-09 17:13:10[查看更多的关于新加坡的资讯]
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问题16：
已经exercise option，跟银行签完贷款合约，联系到了lawyer，再有两个礼拜就要第一次appointment了，我的agent跟我说那天要带10%的现金，还说lawyer 1st appointment当天不需要过去。我有点糊涂了，你又说给5K现金最多，现金通过律师来给...。
能否详细说明一下 何时 给谁 什么名目的钱？一笔一笔列出来。
多谢了
答：
当你喜欢屋子你需要给 $1-1000 的定金，确保屋主不再卖给别人。两周内EXE OTP。 另付一笔钱，与定金之和少于5000。
银行贷款者，第一次约谈（1ST APPOINTMENT）你会见到HDB官员，获得所有文件。。。。所有的现金（5％或10％现金减option money＋印花税＋律师费＋转让费＄124）CPF不够多的话〕将在completion前交给律师。HDB只是帮你处理文件。
我想你的中介把银行贷款和HDB贷款搞混了。
问题17：
你说的如果CPF够多的话就是5%-option money，如果不够就是10%-option money? 这笔钱要在2nd appointment之前的2到4周交给律师来办理。我理解的正确么？
那另外的10%左右的钱以及高出估价部分的钱何时给谁呢？
我的房子估价243K，成交价255K（OTP上也是写着这个数字），贷款190K（估价的78%），两个人的CPF普通账户加起来约5K。
我的理解是255K-190K=65K需要在2nd Appointment之前以一定的方式给卖方，但是何时、交给谁我就不清楚了。
答：
completion前两周，以上所有的现金交给律师，他会帮你给正确的人，如 $X 给HDB, $X 给 seller , $X 给 cpf, $X 给 stamp duty 。
问题18：
那在2 week before completion date我总共需要交给lawyer的钱是：
1)255K-190K=65K
2)律师费、HDB印花税及一些小数目的其他杂费（可用我仅有的5K cpf支付这里面的部分费用）
对吗？
另外，我何时能知道completion date的准确日期呢？因为我还有一点钱是在那个时候才能到帐（我11月1号1st appt，手上还缺的8K左右现金11月30号才会进帐）。
答：
对
在 1st appt , HDB会把2nd appointment 设在通常是6－8 周后的同一天。
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