房屋贷款问与答 7
上一篇 /
下一篇 2007-05-09 17:15:35[查看更多的关于新加坡的资讯]
查看( 280 ) /
评论( 0 )
问题：
1〕PR贷款还清。回国数年后，没有再来新RENEW其PR，如此，屋子如何处理最好？政府会强迫售屋吗？何时？
2）若想以最低价格转让给朋友，是否可行？最低转让价有无限制？
答：
1. 我没遇到过PR过期后卖屋子的情况。以我13年的经验，我想政府可能在PR过期后六个月低价收回。所以卖掉是明智的选择。
2．低于估价3万是可以接受的，再低，就要说明原因了，父亲卖给儿子，可以很低，但卖给朋友我不清楚。底线是不能低过POSTAL VALUE 即一手房的价格。（HDB担心有人偷税漏税）。
问题：
卖家说, 没有钱付AGENT FEE (2%), 所以要从交易中,付中介费，
例如，Valuation price=250K, transaction fee=245K,
5K作为中介费付给ＳＥＬＬＥＲ agent.
这样情况多吗？合理吗？有风险吗？谢谢．
答：
由于前几年高价买进，许多卖主亏本卖出。一些人由于失去工作和收入，要搬去小间的屋子。这样情况挺多
重要的是当卖方中介提出这样的协议，所有的人买卖双方要在场，所有的人要清楚明白这个安排。这样中介没有机会作手脚。
问题：
卖家说, 没有钱付AGENT FEE (2%), 所以要从交易中,付中介费，
例如，Valuation price=250K, transaction fee=245K,
5K作为中介费付给ＳＥＬＬＥＲ agent.
这样情况多吗？合理吗？有风险吗？谢谢．
答：
由于前几年高价买进，许多卖主亏本卖出。一些人由于失去工作和收入，要搬去小间的屋子。这样情况挺多
重要的是当卖方中介提出这样的协议，所有的人买卖双方要在场，所有的人要清楚明白这个安排。这样中介没有机会作手脚。
问题：
这样一来, 报给HDB的成交价, 就是UNDERSTATED了,
这样做, 是非法的吗? 若有人报料, HDB会查吗? 买家会有风险吗? 谢谢.
答：
你要明白这是协议的一部分。
卖主只有在你付给中介2％时才把屋子以$x卖给你。（这里是245k，你付2％给中介，而非250K的2％）。
这是议价的一部分，是一个灰色地带。所以我说所有人要一起坐下明白。
问题：
我该何时签commission agreement并付中介费？如果我不满意中介提供的服务，我可以要求减少吗？
答：
在中介给你签OTP时，你就应该签commission agreement了。
一些公司在first appointment是要求客户缴中介费，一些则在completion后。
我真的搞不懂，为什么买家总是买了屋子以后不满意中介？他们哪里错了吗？中介有强迫买主买屋子吗？还是有别的原因？
如果真的不满意，应该付费后去公司或HDB 或IRAS投诉，而非削减中介费。这给我的印象是买家为了削减中介费而声称中介的服务不好。
论坛模式
推荐
收藏
分享给好友
推荐到圈子
管理
TAG:
